Face à la transition énergétique et à la recherche croissante de surfaces disponibles pour produire de l’électricité verte, les terrains agricoles dégradés, friches industrielles ou parcelles à faible valeur agronomique peuvent devenir de véritables atouts. Accueillir un projet photovoltaïque au sol représente une opportunité durable, rentable et accessible. Encore faut-il savoir comment mettre son terrain à disposition pour attirer les bons investisseurs.

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Pourquoi les friches et terrains peu exploitables sont idéaux pour le solaire ?

Les centrales photovoltaïques au sol permettent de revaloriser des espaces délaissés ou impropres à la culture intensive. Friches industrielles, anciennes carrières, terrains agricoles en jachère ou à faible rendement… Ces surfaces offrent un potentiel souvent sous-estimé. Leur reconversion en site de production d’énergie renouvelable permet :

• De limiter l’artificialisation des sols en évitant l’urbanisation.
• D’inscrire le terrain dans une dynamique écologique vertueuse.
• De générer des revenus passifs pour les propriétaires.

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Les étapes clés d'un projet photovoltaïque au sol

1. Identifier le bon terrain

Le terrain doit idéalement présenter :

• Une surface minimale de 5 hectares.
• Une exposition optimale au soleil : pas ou peu d'ombrage, terrain plat ou légèrement incliné vers le Sud.
• Une distance raisonnable à un poste de raccordement au réseau électrique.

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2. Réaliser une pré-étude technique

Cette étape est cruciale pour confirmer le potentiel du terrain. L’investisseur mandate des spécialistes pour réaliser une analyse approfondie : cartographie du rayonnement solaire, étude topographique, accès aux infrastructures, état du sol, contraintes environnementales (zones Natura 2000, espèces protégées, etc.). La pré-étude permet également d’anticiper les éventuels freins administratifs ou oppositions locales. C’est à ce stade que se décide la viabilité économique du projet.

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3. Constitution du dossier administratif

Une fois la faisabilité confirmée, l’investisseur entame la phase administrative. Cela inclut le dépôt d’un permis de construire (obligatoire au-delà de 250 kWc), une étude d’impact environnemental détaillée, ainsi qu’un dossier de demande de raccordement auprès du gestionnaire de réseau (Enedis dans la majorité des cas). Le tout s’accompagne souvent de consultations locales avec les collectivités territoriales et les riverains. Ce processus peut durer de 12 à 36 mois, en fonction de la complexité du projet et du territoire concerné.

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4. Où intervient Louersonterrain.fr ?

La plateforme Louersonterrain.fr simplifie tout ce parcours :

• Pré-étude de votre terrain pour analyser son potentiel.
• Mise en relation avec des investisseurs sérieux et qualifiés.
• Accompagnement et suivi du bon déroulement du projet.

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Les avantages à louer son terrain pour une centrale solaire

• ‍‍Loyer annuel : entre 2 000 € et 6 000 € par hectare selon les zones.
• Revenus durables via un bail emphytéotique de 30 ans en moyenne.
• Valorisation du foncier sans perte de propriété.
• Engagement dans la transition énergétique locale et nationale.
• Zéro frais à engager : l’investisseur prend en charge les coûts d’étude, d’installation et d’exploitation.

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Que se passe-t-il à la fin du contrat ?

À l’issue du bail emphytéotique, généralement d’une durée de 30 ans, plusieurs scénarios peuvent être envisagés selon les termes du contrat initial :

• Remise en état du terrain : dans la majorité des cas, l’investisseur est contractuellement tenu de démonter les installations photovoltaïques et de remettre le terrain dans un état similaire à celui d’origine. Cette clause est essentielle pour préserver la vocation future du terrain.
• Renouvellement du bail : si les deux parties y trouvent un intérêt, un nouveau bail peut être signé pour prolonger l’exploitation de la centrale solaire.
• Cession des équipements : dans certains cas, le propriétaire peut décider de conserver les panneaux et équipements, notamment s’il souhaite les exploiter en propre. Cette option reste cependant marginale et nécessite une négociation en amont.

Tout cela est précisé dès la signature du contrat et encadré juridiquement pour garantir les intérêts du propriétaire.

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Vous avez encore des interrogations concernant les projets photolvotaïques au sol ? Rendez-vous sur notre FAQ ou faites appel à nos conseillers.

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Fonctionnement de Louersonterrain.fr

Louersonterrain.fr repose sur un principe simple mais efficace :

1. Le propriétaire soumet son terrain via un formulaire en ligne.
2. Une première étude de faisabilité est réalisée.
3. Le terrain est proposé à un réseau d’investisseurs spécialisés.
4. Un contrat de location entre le propriétaire et l'investisseur est mis en place si le projet est validé.

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Exemple concret : un terrain en friche devenu rentable

Dans le Gers, un agriculteur a transformé 5 hectares de friches inutilisées en centrale solaire. Résultat : un loyer annuel de 16 000 €, aucun frais engagé, et une meilleure image locale grâce à son engagement écologique.

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Vous aussi, passez à l’action

Vous possédez un terrain peu exploité ou une friche ? C’est peut-être l’opportunité idéale pour générer des revenus et participer à la transition énergétique. Grâce à Louersonterrain.fr, bénéficiez d’un accompagnement complet pour concrétiser votre projet photovoltaïque au sol.